عقارات إسطنبول

سوق العقارات في إسطنبول

يعتبر سوق العقارات في إسطنبول هو الأكثر طلبًا على الإطلاق في دولة تركيا بأكملها، فإسطنبول هي المدينة الأهم والأكثر جاذبية نظرًا لبعض العوامل التي تتمتع بها، ولذلك تزداد القيمة فيها بشكل أكبر بعض الشيء بالمقارنة مع باقي مدن تركيا، ولكن بالمقارنة مع بعض مدن العالم، مثل: الرياض، ودبي، وباريس، وبرشلونة فإن عقارات إسطنبول أرخص منها بكثير.

أهمية إسطنبول

ظلت مدينة إسطنبول عاصمة لدولة تركيا حتى عام 1922، وهذا التاريخ الطويل جعل من المدينة مركزًا رئيسيًا لتركيا حتى بعد فقدانها لثقلها السياسي، فالمدينة ذات موقع حساس للغاية؛ حيث تقع داخل قارتين في نفس الوقت، نصف في آسيا ونصف في أوروبا، وهذا كفيل بجعل المدينة وعقاراتها هي الأكثر ارتفاعًا في تركيا بأكملها.

أسباب زيادة الطلب على عقارات إسطنبول

• تتمتع إسطنبول بموقع جغرافي هام جدًا بالنسبة لتركيا، فهي تقع على مضيق البوسفور بالشمال الغربي لتركيا، ولذلك يفضلها الجميع عن باقي المدن التركية.
• تعد إسطنبول المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في تركيا، حيث يقطنها أكثر من 16 مليون نسمة، وهذا ما جعل من الباحثين عن العقارات في تركيا يولون وجهتهم صوب تلك المدينة الحيوية.
• تضم المدينة العديد من الشركات والمصانع والمؤسسات الهامة، والتي جعلت منها مركزًا اقتصاديًا، وماليًا، وثقافيًا في تركيا، وبالتالي الباحثين عن عمل أو المستمرين وغيرهم سوف يتوجهون إلى إسطنبول.
• تتميز العقارات في إسطنبول بكونها ترتفع يومًا بعد يوم، وهذا ما أدّى إلى جذب المستثمرين العقاريين إليها، فشراء العقار فيها يعني مكاسب كثيرة تزداد بشكل دائم.
• يتجه المؤجرون إلى إسطنبول لشراء العقارات فيها، ثم تأجيرها بمبالغ كبيرة، فإسطنبول دائمة الطلب، وبالتالي لن يجلس المؤجّر أسبوعًا واحدًا من دون مستأجرين، بعكس باقي المدن الأخرى التي تظل العقارات فيها لشهور من دون استئجار.

ارتفاع قيمة عقارات إسطنبول

ترتفع قيمة العقارات في إسطنبول يومًا بعد يوم، حتى أنه بات من الصعب التنبؤ بمصيرها بعد شهرًا واحدًا، وهذا عائد إلى بعض الأسباب والتي منها كثرة الطلب مع قلة السلعة، فالعقارات لا تزداد بالشكل الذي يتم الطلب عليه من الراغبين في الشراء، أيضًا من الأسباب قيام بلدية إسطنبول بفرض شروط وضوابط أصعب مما هي عليه باقي البلديات الأخرى، وبالتالي من يملك عقارًا في تلك المدينة لن يقوم ببيعه بسهولة، وحتى لو باعه فسوف يطلب فيه مبلغًا كبيرًا من المال، بعد ذلك لدينا سبب آخر يؤدّي إلى ارتفاع قيمة العقارات ألا وهو الاهتمام بتشطيب المباني بشكل كبير للغاية، فقد بات الجميع يبحث عن أحدث التشطيبات والديكورات التي سوف يضعها في البناية، وأخيرًا لا ننسى المشاكل الاقتصادية التي تعاني منها تركيا بشكل عام في تلك الفترة.

كيفية شراء عقار في إسطنبول

يمكن شراء عقار في إسطنبول عن طريق تصفّح أحد المواقع الإلكترونية المتخصصة في ذلك الأمر، ولكن يجب التأكد من صحة ما هو مُعلن عنه حتى لا تحدث أي مشكلة فيما بعد، وأيضًا يمكن الشراء عن طريق المكاتب والشركات العقارية التي تستحوذ على الكثير من العقارات وتبيعها بأسعار مناسبة، مع العلم أن تلك الشركات تأخذ سمسرة على كل عقار تلعب فيه دور الوسيط بين البائع والشاري، ولكن هناك طريقة أخرى أفضل وأقل تكلفة وهي الشراء من الشركات العقارية التي تبني عقاراتها بنفسها، أو تقوم بشراء العقار من البائعين، ثم تعمل هي على ترويجه وبيعه مرة أخرى بمكاسب قليلة نوعًا ما.

المصدر: موقع السوق المفتوح