عقارات تركية
سوق العقار في إسطنبول
العقارات في إسطنبول
العقارات في إسطنبول هي محور سوق العقارات التركي، كذلك فهي مركز جذب الاستثمارات العقارية الأجنبية من جنسيات متنوعة، كذلك تمتاز عقارات ومشاريع تركيا الحديثة في مدينة إسطنبول بتصميمها على أحدث التصاميم الهندسية، والتي تشبه أحدث العقارات في أوروبا، بل وتنافسها، بالإضافة إلى ذلك تتميز المجمعات العقارية الحديثة في إسطنبول بأنها تحتوي على أفضل الخدمات وطرق الترفيه والحماية، بالإضافة إلى احتوائها على حدائق تتضمن المجمع، ومسابح، ومطاعم، ومقاهي متنوعة ومميزة، وي السطور التالية سنتعرف على الأمور التي تؤثر على سوق العقارات في مدينة إسطنبول، بالإضافة إلى معرفة وضعه في العام الحالي 2019.
العوامل المؤثرة على قيمة العقارات في السوق العقاري في إسطنبول
تتأثر أسعار وقيمة العقارات في السوق العقاري لمدينة إسطنبول بعدة عوامل، ومن أبرزها:
- عوامل طبيعية: إن البيئة تؤثر تأثيرًا مباشرًا على قيمة العقار وبالتالي على سوق العقارات.
- عوامل اقتصادية: قيمة العقارات ترتبط بالدورات الاقتصادية في السوق العقاري.
- القوانين والأنظمة والتشريعات: تتأثر قيمة العقارات بالقوانين والأنظمة والتشريعات التي تتعلق بكل من البناء، والهدم، والإيجارات، والتراخيص، والتخصيص وغير ذلك من الأمور المرتبطة بالعقارات.
- العوامل الاقتصادية والاجتماعية: ومن هذه العوامل معدل دخل الأففراد، والذوق العام، وعوامل أخرى تؤثر على قيمة العقارات.
- توقعات تأثر الأسعار في المستقبل: يرتبط هذا الأمر بالفوائد المتوقعة من العقارات مستقبلًا.
- التغيير: تتغير قيمة العقار وفقًا للعوامل المختلفة، إذ إن سوق العقار يتغير مع مرور الوقت، وحسب التغيرات التي ستحدث في المستقبل.
- البدائل: تتأثر قيم العقارات وفقًا لما يسمى بكلفة الفرصة البديلة.
- العرض والطلب والمنافسة: تتأثر قيم العقارات حسب المعروض والمطلوب في سوق العقار.
- مواصفات العقارات: تعتمد قيم العقارات على موقع ومساحة العقارات الإجمالية.
- عوائد الإيجار: تؤثر عوائد الإيجارات على قيم العقارات.
وضع سوق العقار في مدينة إسطنبول في عام 2019
منذ بداية العام الحالي 2019 زاد اهتمام المستثمرين كثيرًا بعدة مناطق استثمارية في مدينة إسطنبول، وبالمقارنة بين ميدنة إسطنبول ومدن أخرى مماثلة كمدينة موسكو، ومدينة هونغ كونغ، وسنغافورة، يبلغ سعر المتر الواحد في مدينة إسطنبول التركية من العقارات الفخمة من الدرجة الأولى ما يتراوح بين 40 – 50 ألف دولار، وتبدأ أسعار العقارات في إسطنبول من 4000 حتى 20000 دولار لكل متر مربع واحد في المشاريع المماثلة، ومن المتوقع ارتفاع هذه الأسعار مع مرور الوقت، وعلاوةً على ذلك، تنافس المشاريع الفخمة في إسطنبول المشاريع المشابهة لها في العالم عامةً، وأوروبًا خاصةً في أمور عدة، مثل التصميم الدّاخلي، والموادّ المستعملة في البناء، والطّبيعة المحيطة من حدائق، ومساحات خضراء، ومسطّحات مائيّة، ونتيجةً لانخفاض أسعار صرف الليرة التّركيّة، ظهر أنّ سوق العقار التركي عامةً، وفي مدينة إسطنبول خاصةً لم يتضرر، بل إن اقتصاد تركيا ومدينة الحالي يمكن أن يحظى بفرصة للتملّك العقاري في تركيا، خاصةً بعد أن صدر قرار يوق التعامل بالعملات الأجنبية، لبيع وشراء العقارات في تركيا عامةً.
طرق النجاح بالاستثمار العقاري في مدينة إسطنبول
يمكن النجاح بالاستثمار العقاري في مدينة إسطنبول بالاهتمام بالأمور التالية:
- محاولة جمع بيانات شاملة ودقيقة عن العقار المراد الاستثمار فيه في تركيا عامةً، أو في مدينة إسطنبول خاصةً.
- التأكد من الاستثمار في مناطق حيوية في مدينة إسطنبول، والتي ينشط فيها الاستثمار بكثافة
- استشارة أشخاص مختصين وخبراء في عقارات مدينة إسطنبول.
- عدم الاستثمار في مدينة إسطنبول في عقار يمكن أن يتعرض لأي نوع من المشاكل.
المصدر: موقع السوق المفتوح