ارتفاع متوسط فائدة التمويل العقاري إلى أعلى مستوياته منذ يوليو الماضي

أظهرت بيانات مؤسسة فريدي ماك الأميركيةللتمويل العقاري الصادرة يوم الخميس ارتفاع متوسط سعر الفائدة لقروض التمويل العقاري أجل 30 عاما خلال الأسبوع الحالي إلى 6.91% وهو أعلى مستوى له منذ أوائل يوليو/تموز الماضي، مقابل 6.85% في الأسبوع الماضي و6.62% خلال الأسبوع نفسه من العام الماضي.

وتعكس الزيادة في فائدة التمويل العقاري ارتفاع العائد على سندات الخزانة الأميركية الذي يستخدمه المقرضون في تحديد فوائد التمويل العقاري.

وترتفع فوائد التمويل العقاري في الولايات المتحدة باطراد منذ أشار مجلس الاحتياطي الفيدرالي (البنك المركزي) الأميركي في الشهر الماضي إلى توقعه خفض أسعار الفائدة الرئيسية مرتين خلال العام الحالي، في حين كان المتوقع في سبتمبر/أيلول الماضي خفض الفائدة خلال العام الحالي 4 مرات.

يعود تراجع توقعات خفض أسعار الفائدة في الولايات المتحدة إلى استمرار التضخم عند مستويات مرتفعة بأكثر من المتوقع، رغم انخفاضه عن مستوياته القياسية التي سجلها في منتصف 2022.

كما يخشى المحللون من أن تؤدي سياسات الرئيس الأميركي المنتخب دونالد ترامب وبخاصة اعتزامه فرض رسوم إضافية على الواردات الأميركية إلى إشعال معدل التضخم مرة أخرى، وهو ما سيجعل من الصعب مضي مجلس الاحتياط الفيدرالي قدما في خططه لخفض الفائدة.

في الوقت نفسه ارتفعت فائدة القروض أجل 15 عاما المفضلة لدى أصحاب المساكن الذين يرغبون في إعادة تمويل قروضهم الحالية لخفض الفائدة، ارتفعت إلى 6.13% خلال الأسبوع الحالي مقابل 6% خلال الأسبوع الماضي، و5.89% خلال الفترة نفسها من العام الماضي ليصل أيضا إلى أعلى مستوى له منذ يوليو/تموز الماضي.