خبراء العقار في تركيا: زيادة تقارب 40% في أسعار الشقق السكنية

نظرة على أسعار العقارات في تركيا من حيث البيع والتأجير

وفقاً لتقرير بعنوان: “نظرة على سوق الشقق السكنية” أعدته وكالة الأناضول، شهدت السوق العقارية ارتفاعاً كبيراً في أسعار الشقق في تركيا خلال الأشهر الماضية، متزامناً في ذلك مع الزيادة الكبيرة التي شهدتها إيجارات المنازل في السوق العقارية التركية، وبشكل خاص في المدن الكبرى.

هذه الزيادة الكبيرة في إيجارات المنازل عزاها الخبراء إلى أسباب عديدة، أهمها الإقبال الكبير على شراء الشقق السكنية، الذي أدى إلى تفوق الطلب فيه على العرض، في ظل تأخر بعض المشاريع في ظل أزمة كورونا.

ناهيك عن عودة التعليم لوضعه الطبيعي، الذي أسفر عن طلب كبير على الإيجارات في المدن التي تستضيف أعداداً كبيرة من الطلاب في مؤسساتها التعليمية، إضافة إلى العديد من الأسباب الأخرى التي لا يسع المقام إلى ذكرها الآن.

الزيادة في إيجارات المنازل قاربت 35%

وفي تفاصيل الأرقام المذكورة في التقرير، بلغت نسبة الزيادة في إيجارات المنازل في عموم تركيا خلال عام من شهر آب/ أغسطس 2021 نسبة 34.6%، حيث وصل متوسط إيجار المتر المربع الواحد في عموم تركيا خلال شهر آب/ أغسطس 2021 إلى 34.6 ليرة تركية.

وقد احتلت ولاية مرسين المرتبة الأولى بين الولايات التركية، التي شهدت نسبة الزيادة الكبرى في إيجارات منازلها خلال المدة المذكورة بنسبة بلغت 63.6%، ولقد وصل متوسط إيجار المتر المربع الواحد في هذه الولاية خلال شهر أغسطس/ آب 2021 إلى 20.9 ليرات تركية.

وجاءت في المرتبة الثانية ولاية ديار بكر بنسبة زيادة في إيجارات المنازل بلغت 54.5%، وقد وصل إيجار المتر المربع فيها خلال شهر أغسطس/ آب 2021 إلى 14.2 ليرة تركية.

تلتها في المرتبة الثالثة ولاية قيصري بتسجيلها زيادة بمقدار 54.3%، بينما وصل إيجار المتر المربع فيها خلال أغسطس/ آب 2021 إلى 10.3 ليرات تركية.

وكانت المراتب الخمسة الأولى على النحو التالي:

الرقم	الولاية	متوسط إيجار المتر المربع خلال آب/ أغسطس 2020	متوسط إيجار المتر المربع  آب/ أغسطس 2021	التغير السنوي في إيجار المتر المربع
1	مرسين	11 ليرة تركية	18 ليرة تركية	63.6 %
2	ديار بكر	9.2 ليرة تركية	14.2 ليرة تركية	54.5 %
3	قيصري	6.7 ليرات تركية	10.3 ليرات تركية	54.3%
4	إسطنبول	21.1 ليرة تركية	31.8 ليرات تركية	50.7%
5	تكيرداغ	10 ليرات تركية	15 ليرة تركية	50 %

أما الولايات الخمسة التي شهدت النسبة الأقل في زيادة إيجار منازلها، خلال عام من شهر آب/ أغسطس 2021 فهي مبينة فمن خلال الجدول التالي:

الرقم	الولاية	متوسط سعر المتر المربع خلال آب/ أغسطس 2020	متوسط إيجار المتر المربع خلال آب/ أغسطس 2021	التغير السنوي في إيجار المتر المربع
1	وان	11.7 ليرات تركية	12.9 ليرات تركية	10.5 %
2	أسكي شهير	12.7 ليرات تركية	14.6 ليرات تركية	14.3 %
3	أوردو	9 ليرات تركية	10.8 ليرات تركية	21 %
4	ماردين	7.6 ليرات تركية	9.3 ليرات تركية	21.4 %
5	أيدن	13.6 ليرات تركية	16.7 ليرات تركية	22.2 %

الولايات الكبرى تتصدرها إسطنبول في نسبة ارتفاع الإيجارات

وفي الأرقام المتعلقة بتغيرات إيجارات المنازل خلال شهر أغسطس/ آب لهذا العام، فقد تصدرت إسطنبول الولايات الثلاثة الكبرى في نسبة زيادة الإيجارات، بزيادة شهرية بلغت نسبتها 8.4%، وبزيادة سنوية بلغت 50.7%.

تلتها أنقرة بنسبة زيادة شهرية بلغت 1.8%، وبنسبة زيادة سنوية بلغت 31.8%، ثم إزمير بمعدل ارتفاع شهري بلغ 6.8%، وبمعدل ارتفاع سنوي بلغ 30.9%.

الرقم	الولاية	متوسط إيجار المتر المربع خلال آب/ أغسطس 2020	متوسط إيجار المتر المربع خلال آب/ أغسطس 2021	التغير السنوي في إيجار المتر المربع
1	إسطنبول	21.1 ليرة تركية	31.8 ليرات تركية	50.7 %
2	أنقرة	11.7 ليرات تركية	15.4 ليرات تركية	31.8 %
3	إزمير	16.7 ليرات تركية	21.8 ليرات تركية	30.9 %

الزيادة في أسعار البيع قاربت الـ 40%

وفقاً للتقرير المذكور بلغ متوسط الزيادة في أسعار الشقق في تركيا عموماً خلال عام من شهر آب/ أغسطس 2021 نسبة 38.9%، ووصل متوسط سعر المتر المربع الواحد في عموم تركيا خلال شهر آب/ أغسطس 2021 إلى 4 آلاف و382 ليرة تركية.

وقد احتلت ولاية أيدن المرتبة الأولى بين الولايات التركية التي شهدت الزيادة الكبرى في أسعار شققها السكنية خلال عام من آب/ أغسطس 2021 بنسبة بلغت 68.7%، بينما وصل متوسط سعر المتر المربع الواحد خلال شهر أغسطس/ آب لهذا العام إلى 5 آلاف و750 ليرة تركية.

وجاءت من بعد أيدن في المرتبة الثانية ولاية موغلا بنسبة زيادة بلغت 60.5%، وبمتوسط سعر بلغ 10 آلاف و357 ليرة تركية للمتر المربع الواحد، وحلت ولاية شانلي أورفا في المرتبة الثالثة، بنسبة زيادة 53.5%، وبمتوسط سعر بلغ 2500 ليرة تركية للمتر المربع الواحد.

وفيما يلي جدول نوضح من خلاله المراتب الخمس الأولى للولايات التركية التي حققت الزيادة الكبرى في أسعار شققها السكنية خلال عام من آب/ أغسطس 2021:

الرقم	الولاية	متوسط سعر المتر المربع خلال آب/ أغسطس 2020	متوسط سعر المتر المربع خلال آب/ أغسطس 2021	التغير السنوي في سعر المتر المربع
1	أيدن	3407 ليرات تركية	5.750 ليرة تركية	68.7 %
2	موغلا	6455 ليرة تركية	10.357 ليرة تركية	60.5 %
3	شانلي أورفا	1629 ليرة تركية	2.500 ليرة تركية	53.5 %
4	بالك أسير	3090 ليرة تركية	4.611 ليرة تركية	49.2 %
5	مرسين	2172 ليرة تركية	3.192 ليرة تركية	47.0 %

أما الولايات الخمس التي شهدت النسبة الأقل في زيادة أسعار شققها السكنية خلال عام من شهر آب/ أغسطس 2021 فكانت على الشكل التالي:

الرقم	الولاية	متوسط سعر المتر المربع خلال آب/ أغسطس 2020	متوسط سعر المتر المربع خلال آب/ أغسطس 2021	التغير السنوي في سعر المتر المربع
1	كوجايلي	2449 ليرة تركية	3125 ليرة تركية	27.6 %
2	وان	2031 ليرة تركية	2600 ليرة تركية	28 %
3	قيصري	1944 ليرة تركية	1516 ليرة تركية	29.4 %
4	مانيسا	2481 ليرة تركية	3233 ليرة تركية	30.3 %
5	ملاطية	1931 ليرة تركية	2525 ليرة تركية	30.8 %

إقبال كبير على عقارات إسطنبول

وفي تفاصيل الأرقام المتعلقة بالولايات الثلاث الكبرى، تصدرت إسطنبول المدن الثلاث الكبرى في نسبة الطلب على عقاراتها خلال شهر أغسطس/ آب لهذا العام بزيادة تقدر بـ 3.8%، عن نسبة الطلب في الشهر نفسه من العام الماضي، جاورتها أنقرة بنسبة زيادة مساوية، تبعتهما إزمير بمعدل زيادة بلغت 3.5%.

كما تصدرت عقارات إسطنبول الولايات التركية الثلاث الكبرى في نسبة زيادة أسعار شققها السكنية، خلال عام من شهر آب/ أغسطس 2021 بنسبة بلغت 28.9%، تلتها أنقرة بنسبة زيادة بلغت 22.6%، ثم إزمير بنسبة زيادة بلغت 23.1%.

الرقم	الولاية	متوسط سعر المتر المربع خلال آب/ أغسطس 2020	متوسط سعر المتر المربع خلال آب/ أغسطس 2021	التغير السنوي في سعر المتر المربع
1	إسطنبول	10 آلاف ليرة تركية	13 ألف ليرة تركية	28.9 %
2	أنقرة	3678 ليرة تركية	4509 ليرة تركية	22.6 %
3	إزمير	2617 ليرة تركية	3223 ليرة تركية	23.1 %

المصدر: الأناضول