522 مليار درهم: كيف حققت دبي عامًا قياسيا في سوق العقارات؟

شهدت دبي خلال عام 2024 عامًا قياسيًا في سوق العقارات، حيث بلغت المعاملات العقارية 180.9 ألف معاملة بقيمة إجمالية قدرها 522.1 مليار درهم إماراتي.

ووفق تقرير صادر عن شركة “FÄM العقارية”، ارتفعت حجم المعاملات بنسبة 36%، وقيمتها بنسبة 27% مقارنةً بعام 2023، الذي سجل 133.1 ألف معاملة بقيمة 411.1 مليار درهم.

شهدت المبيعات في السوق الأولية زيادة بنسبة 30% على أساس سنوي لتصل إلى 334.1 مليار درهم، ما يعكس الطلب المتزايد على العقارات الجديدة والمبيعات على الخارطة. كما زاد حجم معاملات البيع بنسبة 51% ليبلغ 119.8 ألف معاملة. كما ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 10% ليصل إلى 1600 درهم إماراتي، مدفوعًا بإطلاق مشاريع جديدة وخطط دفع مرنة، مما عزز جاذبية السوق للمستثمرين الأجانب بفضل حوافز الإقامة والإصلاحات المرتبطة بالتأشيرات، وفق وكالة الأنباء الإماراتية (وام) .

وفي السوق الثانوية، ارتفعت عمليات إعادة البيع بنسبة 21% لتصل إلى 188.1 مليار درهم، مع زيادة حجم المعاملات بنسبة 14% إلى 61.1 ألف معاملة. كما شهد متوسط سعر القدم المربع زيادة بنسبة 12% ليصل إلى 1300 درهم إماراتي، ما يعكس الطلب المتزايد على العقارات الجاهزة للإشغال وعوائد الإيجار المرتفعة، إضافة إلى تحسينات البنية التحتية التي دعمت توجه المستثمرين نحو هذا القطاع.

وقال الرئيس التنفيذي لشركة “FÄM العقارية” فراس المسدي، إن المبيعات سجلت أرقامًا قياسية تاريخية، مع استمرار جذب السوق للمستثمرين العالميين، مدعومةً بالطلب على الإيجار ومرونة السلع الفاخرة، مما يعزز مكانة دبي كوجهة عقارية عالمية.

الشقق والفلل والأراضي

أما بالنسبة لقطاعات العقارات، فقد سجلت مبيعات الشقق زيادة بنسبة 42% على أساس سنوي، حيث بلغت 141.2 ألف صفقة بقيمة إجمالية 260.6 مليار درهم. وارتفعت مبيعات الفلل بنسبة 21.1% لتصل إلى 30.9 ألف وحدة بقيمة 164.1 مليار درهم. كما زادت معاملات العقارات التجارية بنسبة 10.1% لتبلغ 4.3 ألف وحدة بقيمة 9.7 مليار درهم. وسجلت معاملات الأراضي 4.4 ألف قطعة بقيمة 86.5 مليار درهم، بزيادة قدرها 2.6%.

وفيما يتعلق بالأداء الجغرافي في السوق الأولية، تصدرت منطقة “جنوب البرشاء 4″ المبيعات من حيث الحجم بـ12.9 ألف صفقة بقيمة 13.5 مليار درهم. بينما تصدرت منطقة الخليج التجاري المبيعات من حيث القيمة بـ6.9 ألف صفقة بقيمة 21.1 مليار درهم. وحققت مناطق ناشئة مثل مدينة المطار و”وادي الصفا 5” نموًا ملحوظًا، ما يعكس تزايد الطلب على المجتمعات المتكاملة والمعيشة في الضواحي.

أما في السوق الثانوية، فقد تصدرت منطقة الخليج التجاري عدد معاملات إعادة البيع بـ5.1 ألف صفقة بقيمة 9.8 مليار درهم. وسجلت مرسى دبي أعلى قيمة مبيعات بـ4.9 ألف صفقة بقيمة 15.2 مليار درهم. وبرزت مناطق أخرى مثل البرشاء جنوب الرابعة، وسط مدينة دبي، وحدائق الشيخ محمد بن راشد ضمن قائمة أفضل المناطق أداءً، مما يؤكد تنوع الخيارات الاستثمارية في السوق العقاري بدبي.